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#46 27/11/2014 17:29:49

chtitefleur59
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Re : Maison passive quel budget compter ?

Bonsoir Domcibri,

J'étais comme vous au départ. Je m'explique, mon compagnon ne jurais que par les maisons passives et moi, je lui disais non c'est trop cher, on va plutôt faire du BBC. Et puis, à force de faire des salons de l'habitat, de discuter sur des forums... nous avons trouvé par hasard notre constructeur et nous nous sommes lancés.
Au niveau budget, rien d'indiscret, je vais vous donner notre coût:
- Pour le gros oeuvre, l'étude du concepteur, les assurances, le permis de construire, les menuiseries... nous en avons eu pour 120000euros en clos couvert
- pour tout le second oeuvre (cloisons, carrelage, électricité, plomberie, chauffe-eau solaire, VMC, peintures, bardage...) où nous avons quasiment tout fait par nous-même, nous sommes à un total de 60000euros.
Nous avons une construction de 117m², soit un prix de revient au m² d'environ 1500euros. Certes, nous aurions pu construire une maison plus grande pour le même prix mais moins isolée et plus énergivore. Si vous regardez la plupart des prix de maisons à construire aujourd'hui, on tourne souvent aux alentours de 1500 à 2000euros/m² clé en main. NOus avons en revanche mis la main à la pâte pour pouvoir avoir ce bien mais le confort et l'économie d'énergie feront que nous y sommes déjà gagnants. Ce mois-ci, nous sommes à une facture de 25euros d'électricité pour toute la maison (comparé à notre ancienne maison plus petite où nous étions à 120euros/mois).
Voilà, le plus important est de trouver des personnes de confiance et avoir un concepteur, conseiller ou bureau d'études certifié Passiv'Haus (car ils ont été formés sur la construction passive) pour vous guider au mieux dans la conception de votre maison. Cette étude thermique nous a coûté 4000euros mais c'est ce qui définit entièrement la maison (épaisseur des murs, menuiseries, dalle...).

J'espère vous avoir aidé au mieux.
Bonne soirée

Chtitefleur

Dernière modification par chtitefleur59 (27/11/2014 17:32:28)

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#47 27/11/2014 18:33:59

phil12
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Re : Maison passive quel budget compter ?

chtitefleur59 a écrit :

. Cette étude thermique nous a coûté 4000euros mais c'est ce qui définit entièrement la maison (épaisseur des murs, menuiseries, dalle...).

J'espère vous avoir aidé au mieux.
Bonne soirée

Chtitefleur

Bonsoir ,

4000 euros ??? mazette ! pour une maison  cubique de 110 m2?

Vous auriez dû faire plusieurs devis !

Perso sur un projet comme cela  PHPP ,conseil et suivi avec certification garantie  je serai à 1000 , 1200 euros TTC .

Dernière modification par phil12 (27/11/2014 18:53:58)


Bureau d'étude thermique : études thermiques règlementaires Rt 2012 , Passives PHPP.
Expert en construction passive
https://philippejmeservice.wixsite.com/monsite

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#48 27/11/2014 18:45:20

chtitefleur59
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Re : Maison passive quel budget compter ?

Bonsoir phil12,

On a fait faire plusieurs devis avec la conception de la maison (architecte souvent ou constructeurs) et l'étude thermique (bureau d'étude pour la validation BBC et passiv'Haus)+ entreprise de tests d'étanchéité. On était beaucoup plus élevé. Le plus bas des architectes nous prenait 6000euros (environ 5% de la maison) sans l'étude thermique et le plus bas des bureaux d'étude nous prenait 1000euros en rajoutant les tests à 500euros, on arrivait à 7500euros.
Je pensait qu'on s'en était pas trop mal sorti au contraire mais peut être que je vais pleurer si vous me dîtes que non.

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#49 27/11/2014 18:51:54

phil12
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Re : Maison passive quel budget compter ?

Je parlais de l'étude PHPP  du  suivi et du conseil jusqu'à la certification

Mais dans votre cas 4000 € c'est ?

- label BBC
- PHPP
- certification  PHI incluse
- 2 test étanchéité

Dernière modification par phil12 (27/11/2014 18:54:18)


Bureau d'étude thermique : études thermiques règlementaires Rt 2012 , Passives PHPP.
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#50 27/11/2014 19:07:44

chtitefleur59
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Re : Maison passive quel budget compter ?

Re-bonsoir,

4000euros, c'est la labellisation BBC, la conception entière (on a dessiné notre maison et il nous l'a retravaillé en tenant compte du PHPP), l'étude PHPP et les tests. En revanche, nous devrons repayer aux alentours de 1500euros à la maison passive France l'an prochain qui, elle seule (ou sinon Passiv'Haus en Allemagne) pourra valider toute cette étude (d'après notre conseiller).
Il doit y avoir sur notre blog les plans de la maison mais je ne les retrouve pas mais je vais rechercher. Il démarre dans son activité d'auto-entrepreneur donc il s'était vraiment investi à fond sur notre projet.
C'est trop?
Ca nous semblait correct
Bonne soirée

Dernière modification par chtitefleur59 (27/11/2014 19:11:56)

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#51 27/11/2014 19:19:25

phil12
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Re : Maison passive quel budget compter ?

chtitefleur59 a écrit :

En revanche, nous devrons repayer aux alentours de 1500euros à la maison passive France l'an prochain qui, elle seule (ou sinon Passiv'Haus en Allemagne) pourra valider toute cette étude (d'après notre conseiller).

Pour la certification Il y a une autre possibilité moins chère  ( 600 € ), mais je la réserve pour mes clients  .

Dernière modification par phil12 (27/11/2014 19:37:21)


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#52 27/11/2014 21:12:48

domcibiri
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Re : Maison passive quel budget compter ?

bonsoir
a combien estimez vous la part de main d oeuvre ,autant que les 60 000 de fournitures, ou plus ou moins?

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#53 28/11/2014 07:33:51

chtitefleur59
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Re : Maison passive quel budget compter ?

Bonjour Domcibiri,

Nous, c'est 60000euros de fournitures principalement sauf le montage et la mise en service de la VMC, ainsi que la mise en service du chauffe-eau solaire qu'on a dû faire faire par un pro pour avoir la labellisation BBC pour le prêt à taux zéro. Je vais regarder dans nos factures à combien cela s'élève mais ça doit tourner autour de 5000euros.
Pour la main d'oeuvre, si nous avions par exemple fait faire notre bardage, nous en aurions eu pour 28000euros (prix annoncé par notre constructeur) contre 9000euros de bois acheté à une menuiserie et posé. Pour le reste, je n'en ai aucune idée puisque nous avons tout fait par nous-même en prenant des produits de qualité donc on peut peut être baisser le coût si on fait faire les cloisons avec du placo plutôt qu'avec du Fermacell comme nous l'avons fait (mais ça n'est que des suppositions). J'avoue que c'est à étudier surtout en fonction des budgets de chacun.
Bonne journée

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#54 28/11/2014 08:43:15

domcibiri
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Re : Maison passive quel budget compter ?

bonjour
le rapport sur le bardage est surprenant ,en extrapolant on arriverait a 120 000 de pose  ajoute a vos 120 000 de HA HE et vos 60 000 de fournitures
ce qui reviendrait a 2500 euros de M2 .
si on compare avec la maison du president  cela veut dire 1 maison passive = 2 maisons RT2012
tout ceci avec exageration bien sur ,vous n avez pas les memes prestations que dans une maison basique (fermacell/placo etc etc)

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#55 28/11/2014 17:12:28

chtitefleur59
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Re : Maison passive quel budget compter ?

Bonsoir Domcibiri,

Je n'ai pas compris votre calcul. Si nous avions fait faire le bardage, nous serions au total au 80000euros au lieu de 60000euros sur le second oeuvre. J'ai dû mal m'expliquer. On a acheté la totalité du bardage 9000euros contre 28000euros tout fait tout posé avec le bois inclus.
Je ne pense pas qu'une maison passive = 2 RT2012. Nous, on est au même tarif. En revanche, ça me rappelle que le constructeur nous avait fait un devis clé en main au départ à 223000euros soit 1905euros.
Bonne soirée

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#56 28/11/2014 18:51:03

domcibiri
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Re : Maison passive quel budget compter ?

c est moi qui ne suis pas tres clair dans mon bref expose
,j ai retenu vos 2 chiffres pour le bardage ,28000 euros par entreprise et 9000 euros d achat plus pose par vous meme,ce qui donne une pose ou une main d oeuvre egale a 2 fois le prix des fournitures .
pour vos 60 000 euros de fournitures correspondant au second oeuvre on pouvait en deduire (toujours en extrapolant) un cout de pose de 120 000 euros
soit un total de 300 000 si la maison avait ete entierement realisee par entreprise .
ces chiffres sont dailleurs assez courant pour du passif en millieu voire haut de gamme

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#57 28/09/2015 16:42:35

chtitefleur59
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Re : Maison passive quel budget compter ?

Bonjour à tous,
Je reviens vers vous pour faire un point sur notre maison passive après un an de vie dans notre maison. Nous sommes à 35euros tout compris d'électricité par mois, n'avons pas dépassé les 27°C cet été dans la maison (sur les plus grosses journées de chaleur), profitons de notre chauffe eau solaire au maximum et enfin profitons vraiment du confort d'une maison passive.
En effet, il est difficile d'imaginer vivre dans une maison où le chauffage est quasi inexistant durant toute l'année et j'avoue qu'à l'automne dernier, nous ne rendions pas compte que les températures extérieures baissaient à l'inverse de notre ancienne maison où nous devions rallumer le chauffage car nous avions froid.
Nous avons avancé sur notre bardage extérieur. Je vous laisse le lien de notre blog pour voir en photos notre maison aujourd'hui.
maison-passive59.blogspot.fr
J'espère par ces quelques posts vous avoir donné envie de vous lancer à votre tour dans l'aventure car ça en vaut vraiment le détour.

Dernière modification par chtitefleur59 (28/09/2015 16:43:45)

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