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#1 03/11/2012 19:06:29

phil12
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Shon RT 2012 et Surface de plancher

Bonsoir ,

Vous allez être souvent confrontés à la notion de SHON Rt 2012 pour mieux l'appréhender:

plan-shon-rt.jpg

Donc la surface de plancher hors œuvre nette au sens de la RT d’un bâtiment ou d’une partie de bâtiment à usage d’habitation, appelée SHONrt, est égale à la somme des surfaces de plancher de chaque niveau du bâtiment ou d’une partie du bâtiment (SHOB), après déduction :

-des surfaces de plancher hors œuvre des combles et des sous-sols non aménageables ou non aménagés ;
-des surfaces de plancher hors œuvre des toitures-terrasses, des balcons, des loggias,des vérandas non chauffées ainsi que des surfaces non closes situées au rez-de-chaussée ou à des niveaux supérieurs ;
-des surfaces de plancher hors œuvre des bâtiments ou des parties de bâtiment aménagés en vue du stationnement des véhicules ;

Cette nouvelle surface SHONrt s’avère dans la plupart des cas supérieure à la SHON, du fait de la non déduction forfaitaire des 5% de surface liés à l’isolation ou des 5 m² forfaitaires liés aux loge­ments respectant les règles relatives à l’accessibilité aux personnes handicapées.

Nota : cette SHONrt désigne également la surface de référence qui sera prise en compte dans les calculs règlementaires RT2012

Nota : les surfaces de plancher des locaux ou parties de locaux situées en combles ou en sous-sols qui correspondent à des hauteurs sous toiture ou sous plafond inférieures à 1,80 m sont considérées comme non aménageables, et donc non comprises dans la SHON-RT .

Dernière modification par phil12 (10/11/2012 11:02:53)


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#2 04/11/2012 12:07:46

Frédé46
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Re : Shon RT 2012 et Surface de plancher

Si j'ai bien lu et tout compris, les MOB avec bardage sont très légèrement pénalisées.

Par exemple pour une maison de plain-pied Shab 114.31 avec comble perdu + ITE de 40mm, la maison fait 8.49 x 15.49 au nu ext (y compris l'épaisseur de la lame d'air 22mm + 21mm de bardage) soit une Shon RT de 131.51m2

La même maison mais avec un enduit de 25mm directement sur l'ITE, la maison fait 8.45 x 15.45 soit une shon RT de 130.55 m2, il y a donc 1m2 d'écart.

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#3 04/11/2012 12:41:46

phil12
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Re : Shon RT 2012 et Surface de plancher

Bonjour ,

Effectivement vous avez raison .



Voici un doc plus explicite sur la surface plancher qui se substitue aux anciennes SHON et SHOB .

Schema-Calcul-de-la-surface-du-plancher-par-rapport-a-la-SHON.jpg
Pour obtenir la surface de plancher d'une construction, il convient de mesurer les surfaces de chaque niveau à la fois closes et couvertes, calculée à partir du nu interieur des façades, puis de déduire les surfaces suivantes :

surfaces correspondant à l'épaisseur des murs entourant les embrasures des portes et fenêtres donnant sur l'extérieur,

vides et trémies (ouvertures prévues) des escaliers et ascenseurs,

surfaces de plancher d'une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 mètre,

surfaces de plancher aménagées en vue du stationnement des véhicules motorisés ou non, y compris les rampes d'accès et les aires de manœuvres,

surfaces de plancher des combles non aménageables pour l'habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial,

surfaces de plancher des locaux techniques nécessaires au fonctionnement d'un groupe de bâtiments ou d'un immeuble autre qu'une maison individuelle, y compris les locaux de stockage des déchets,

surfaces de plancher des caves ou des celliers, annexes à des logements, dès lors que ces locaux sont desservis uniquement par une partie commune,

surface égale à 10 % des surfaces de plancher affectées à l'habitation telles qu'elles résultent s'il y a lieu de l'application des points mentionnés ci-dessus, dès lors que les logements sont desservis par des parties communes intérieures.

À savoir : les surfaces telles que les balcons, toitures-terrasses, loggias ne sont pas prises en compte pour le calcul de la surface de plancher d'une construction.

Dernière modification par phil12 (10/11/2012 12:42:48)


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#4 04/11/2012 13:55:47

Frédé46
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Re : Shon RT 2012 et Surface de plancher

OK, donc pour mon exemple la shon RT équivaut à quelques chose près à la shab.

Dans le premier dessin, on voit qu'une partie du comble est compté dans la shon RT et l'autre partie non alors que visiblement la hauteur au faîtage est supérieur à 1.8m.
Je suppose donc qu'il ne doit y avoir aucune porte de communication entre les deux parties.

Toujours dans ce dessin, si le garage est situé en sous-sol, on ne compte pas le mur dans la shon RT, en revanche si il est contigu à la maison on compte l'emprise du mur ?

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#5 04/11/2012 14:05:00

phil12
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Re : Shon RT 2012 et Surface de plancher

Frédé46 a écrit :

Dans le premier dessin, on voit qu'une partie du comble est compté dans la shon RT et l'autre partie non alors que visiblement la hauteur au faîtage est supérieur à 1.8m.
Je suppose donc qu'il ne doit y avoir aucune porte de communication entre les deux parties.

 C"est cela , d'un côté comble aménageable de l'autre perdu 
Toujours dans ce dessin, si le garage est situé en sous-sol, on ne compte pas le mur dans la shon RT, en revanche si il est contigu à la maison on compte l'emprise du mur ?
 Oui


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#6 04/11/2012 16:12:18

Arthémus
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Re : Shon RT 2012 et Surface de plancher

phil12 a écrit :

Pour obtenir la surface de plancher d'une construction, il convient de mesurer les surfaces de chaque niveau à la fois closes et couvertes, calculée à partir du nu intérieur des façades, puis de déduire les surfaces suivantes :

surfaces correspondant à l'épaisseur des murs entourant les embrasures des portes et fenêtres donnant sur l'extérieur,

C'est pas clair non plus : on compte 2x les murs extérieurs.


Particulier et autoconstructeur d'une MOB (so nature) en 2006/2007

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#7 04/11/2012 18:33:57

phil12
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Re : Shon RT 2012 et Surface de plancher

Bonsoir christian ,

Je vois que pour toi aussi c'est étrange mais c'est libellé ainsi dans l'ordonnance du 16/11/2011

Dernière modification par phil12 (04/11/2012 22:50:40)


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#8 08/11/2012 10:25:18

thp
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Re : Shon RT 2012 et Surface de plancher

Les pro du bâtiment, architectes, maîtres d’œuvre en passant par les électriciens, les maçons et les plombiers sont peu au fait des techniques de construction permettant d’aboutir à des édifices thermiquement performants. Leur manque de formation est tel que, sur le terrain, nombre de personnes assurent qu’il sera impossible d’appliquer les exigences imposées par la RT 2012 dans les délais et les mois avenir ??


Je touche du bois !

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#9 08/11/2012 10:42:14

phil12
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Re : Shon RT 2012 et Surface de plancher

thp a écrit :

Les pro du bâtiment, architectes, maîtres d’œuvre en passant par les électriciens, les maçons et les plombiers sont peu au fait des techniques de construction permettant d’aboutir à des édifices thermiquement performants. Leur manque de formation est tel que, sur le terrain, nombre de personnes assurent qu’il sera impossible d’appliquer les exigences imposées par la RT 2012 dans les délais et les mois avenir ??

Et le rapport avec la surface de plancher?


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#10 08/11/2012 13:41:39

LL93
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Re : Shon RT 2012 et Surface de plancher

Bonjour Phil12,

le calcul de la ShonRT s'appliquera pour tout le monde, ou seulement pour les bâtiments respectant la RT2012?
Car il me semble que ce calcul de Shon est avantageux, et du coup, il y a un intérêt à recalculer la Shon de l'existant pour faire baisser le montant des taxes d'Hab et foncières pour les propriétaires! Et/ou éventuellement gagner en droit à construire.

Merci
Laurent

Dernière modification par LL93 (08/11/2012 13:42:27)

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#11 08/11/2012 13:44:29

phil12
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Re : Shon RT 2012 et Surface de plancher

Bonjour ,Laurent

Pour tout le monde c'est >>La dénomination surface de plancher qui s'applique dorénavant.

La shon Rt intervient juste pour les calculs Thbce.


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#12 08/11/2012 13:47:46

LL93
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Re : Shon RT 2012 et Surface de plancher

Merci pour cette info !
Cordialement

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#13 08/11/2012 22:21:15

Eupalinos
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Re : Shon RT 2012 et Surface de plancher

Désolé de contredire certaines affirmations précédentes, mais SHON veut dire Surface HORS ŒUVRE Nette. Ce qui signifie que les murs sont bel et bien comptabilisés.
Certes, la définition officielle est peu claire, mais le schéma en tête de ce forum est sans ambiguité.
La définition exacte est donnée à l'annexe de l'arrêté du 26 octobre 2010, téléchargeable sur le site LEGIFRANCE.

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#14 08/11/2012 22:48:42

phil12
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Re : Shon RT 2012 et Surface de plancher

Nous sommes d'accord  même si ce n'est pas  évident

En 2012 effectivement et après une période de concertation dans le cadre de la démarche en faveur d’un urbanisme de projet, la réforme de la surface de plancher a été adoptée par ordonnance n°2011-1539 du 16 novembre 2011, publiée au JO du 17 novembre 2011.

Conformément aux objectifs fixés à l’article 25 de la loi « Grenelle » II, la « surface de plancher » se substitue à la fois à la surface de plancher hors œuvre brute (SHOB) et à la surface de plancher hors œuvre nette (SHON).

Cette réforme de la surface de plancher de référence en urbanisme est entrée en vigueur le 1er mars 2012, soit en même temps que la réforme de la fiscalité de l’aménagement. Depuis cette date, la « surface de plancher » est l’unique référence pour l’application de l’ensemble des règles d’urbanisme nécessitant auparavant un calcul des surfaces des constructions en SHOB ou en SHON.

Dernière modification par phil12 (08/11/2012 23:09:55)


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#15 08/11/2012 23:25:51

Eupalinos
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Re : Shon RT 2012 et Surface de plancher

Au début de ce forum, phil12 aborde la notion de SHON_RT et maintenant revient à la notion de surface de plancher qui a remplacé les anciennes SHOB et SHON.
Il s'agit de deux notions bien différentes très compréhensibles dans notre système franco-français qui ne sait pas faire simple ! On ne peut en effet pas faire mieux pour embrouiller le non spécialiste :
Pendant qu'une législation supprimait la SHON, une autre créait la SHON-RT. C'est celle-ci qui est décrite dans l'arrêté du 26 octobre 2010 sus cité et relatif à la RT 2012.

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