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#1 12/06/2012 10:22:59

DaRtHmAuL
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Messages : 5

Plusieurs solutions pour construire notre MOB

Bonjour,

Nous sommes un jeune couple qui prévoyons sous peu l'achat d'une maison. Le terrain est en cours de recherche mais nous nous sommes arrêté dans le département de l'Essonne et plus précisément aux alentours de Marcoussis et Breuillet. Le financement se fera comptant, seule la maison fera l'objet d'un crédit.

Concernant l'habitation, nous sommes au départ passés par la filière "ordinaire" des maisons de parpaings. De belles choses se font mais ma femme a évoqué la possibilité de faire construire en bois... quelques recherches plus tard... BINGO. Elle adore et moi aussi!

On a pu remarquer grossièrement que chaque constructeur propose plus ou moins les mêmes formules : En kit / Prête-à-finir / Clés en main.

Notre budget étant serré, le prête-à-finir serait éventuellement une solution (quoiqu'en prenant certaines options du type branchements eau/électricité).

Voici la liste de sites sur lesquels j'ai pu tomber :
http://neodesign-habitat.com
http://www.residencesbois.fr (http://www.francewoodhouse.com)
http://www.dom-projekt.pl
http://www.oriade-france.com/
http://wood-house.info
http://www.syma-maisonbois.com
http://www.maison-de-cedre.fr
http://www.maison-kokoon.fr
http://www.pav-habitat.com
http://honka.fr
http://www.tiro.fr/
http://www.esprit-nature-bois.fr/
http://www.lmpbatiment.com/
http://www.maisonsenbois.eu/

Déjà, par rapport à cette liste, auriez-vous des avis favorables ou négatifs svp ? Des réseaux à éviter peut-être ?

Pour être franc, après avoir écumé ces sites, nous avons retenu neodesign-habitat.com / www.residencesbois.fr / www.dom-projekt.pl / www.maison-de-cedre.fr


Du coup, deux solutions s'offrent à nous... sans compter mes quelques amis et connaissances qui pourraient intervenir sur certains points des travaux.

Passer par la filière française du début à la fin (nous allons faire établir quelques devis : kit + mo gros oeuvre-second oeuvre / prête-à-finir sans option + mo second oeuvre / prête-à-finir + options + mo second oeuvre / clés en main)

Faire importer le kit de pologne (www.dom-projekt.pl ont de très belles maisons) et faire construire français (gros oeuvre-second oeuvre).


Voila, j'attends vos réactions et vos conseils car nous aimerions prendre la bonne décision et ne pas s'embarquer dans n'importe quoi.
Le rêve peut vite devenir cauchemar...

Je vous remercie d'avance pour votre aide.


@ bientôt,
Grégory

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#2 12/06/2012 11:45:30

mayeute
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Messages : 996

Re : Plusieurs solutions pour construire notre MOB

Bonjour,

Il y'a plusieurs post qui parlent de construction en région P. 

Je te conseille d'envisager de faire l'inverse pour ton acquisition, c'est à dire faire financer le terrain et garder ton apport pour la maison. 
En effet une banque finance difficilement si elle n'a pas un ccmi et une maison finie, alors qu'un terrain est pour elle une assurance d'avoir "quelque chose" en cas de soucis...

En région P. il est pour ainsi dire quasiment impossible de se faire financer un kit ou de l'autoconstruction... Le hors d'eau c'est déjà pas simple ... 

Le terrain que tu vas choisir va impacter la maison (forme, orientation, ...)

Le pret à finir ne veut pas dire grand chose car tu peux facilement demander à une société de te faire un kit électrique et un kit plomberie...

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#3 12/06/2012 14:35:55

DaRtHmAuL
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Messages : 5

Re : Plusieurs solutions pour construire notre MOB

Bonjour mayeute,

Tout d'abord, merci pour tes conseils. Je comprends la logique que tu présentes concernant le crédit. Les banques ont besoin d'assurer leurs arrières.

En revanche, certains sites que j'ai pu visiter (neodesign habitat par ex) proposent un ccmi donc "normalement" pas de souci pour la banque, non ?
Il suffirait d'opter pour la formule prête-à-finir et demander des devis kit eau/kit électricité auprès de diverses sociétés.

Concernant un import de la pologne du kit complet puis main d'oeuvre gros-oeuvre-second oeuvre française, qu'en penses-tu ? Est-ce une solution intéressante si je tiens compte de tes conseils sur le financement ? J'achète et fais construire avec mon apport et je demande le financement du terrain par la banque ?

En tout cas, merci pour ta réponse.

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#4 12/06/2012 15:46:12

mayeute
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Re : Plusieurs solutions pour construire notre MOB

Il y'a beaucoup de discussion sur les kits d'importation, et au final on trouve des kits fait par des fournisseurs locaux pour des prix similaires... le kit ne coute au final pas grand chose par rapport au reste de la construction (dalle, couverture, finitions intérieures, ...)

Les conseils qui sortent souvent du forum sont que si l'on est pret à vraiment s'y mettre on a plus à gagner à faire soi même le gros oeuvre (avec assistance d'un pro c'est encore mieux) et de faire ou faire faire les finitions par entreprise.

Là ou tu vas le plus gagner dans ton coin c'est surement sur le lot maçonnerie/raccordements

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#5 12/06/2012 21:38:05

Agnin
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Messages : 289

Re : Plusieurs solutions pour construire notre MOB

entierement d'accord avec mayeute

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#6 13/06/2012 09:06:22

DaRtHmAuL
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Messages : 5

Re : Plusieurs solutions pour construire notre MOB

Le problème est que je n'ai pas le temps de m'occuper du gros oeuvre. J'aurais vraiment apprécié de le faire mais pas possible pour le moment. Je pense pouvoir gérer les finitions par contre... dans un second temps.
C'est sûr que le gain sera moins conséquent mais bon, on a pas tout le temps le choix.

J'espère aussi pouvoir m'occuper des tranchées pour les raccordements terrain/maison. On va pouvoir grappiller quelques euros sur le maximum de tâches que l'on pourra gérer ma femme et moi.

Selon vous et grossièrement, en achetant un kit prêt-à-finir d'une maison de 130/140m2, combien faut-il compter en plus pour avoir une maison terminée ? Dalle / eau et électricité (sans pose des éléments) / couverture / menuiserie+pose / etc...

Encore merci et bonne journée.

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#7 13/06/2012 10:37:31

Agnin
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Inscription : 01/08/2009
Messages : 289

Re : Plusieurs solutions pour construire notre MOB

Pour mon cas personnel, pour 130m2, j'ai du rajouter environ 40k€ au kit hors d'air hors d'eau (ouvertures comprises dans le kit). Cela dit le chiffre peut être complètement différend en fonction de vos choix de carrelage, tuiles, aménagements, équipements...

Dernière modification par Agnin (13/06/2012 10:38:51)

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#8 13/06/2012 10:46:22

DaRtHmAuL
Membre
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Messages : 5

Re : Plusieurs solutions pour construire notre MOB

Ok merci pour cet info Agnin. Ca me donne déjà un bref aperçu.
Franchement, étant donné le budget, nous n'allons pas viser les matériaux haut de gamme dans un premier temps mais plutôt le milieu de gamme.

Quand vous dites 40K€ en plus, c'est sans compter la dalle je suppose ?

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#9 13/06/2012 11:00:12

komdohardu
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Inscription : 25/05/2012
Messages : 87

Re : Plusieurs solutions pour construire notre MOB

DartHmaul as tu consulté le charpentier près de chez toi ? en lui parlant de ton budget.


Professionnel

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#10 13/06/2012 11:00:12

Agnin
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Inscription : 01/08/2009
Messages : 289

Re : Plusieurs solutions pour construire notre MOB

nan je comptes la dalle et raccordement mais selon le terrain les 40k€ peuvent etre angloutis dans ce poste!!! donc difficile de donner un chiffre

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#11 13/06/2012 11:26:56

DaRtHmAuL
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Messages : 5

Re : Plusieurs solutions pour construire notre MOB

@komdohardu : non pas encore, je fais faire des devis par un artisan/entreprise très sérieux qui prendrait tout en charge (en kit + gros-oeuvre/second-oeuvre ou prête-à-finir + second-oeuvre seulement le tout sans finitions).

@Agnin : merci pour cette précision, ce tarif est plutôt intéressant je trouve.

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#12 13/06/2012 12:04:32

mayeute
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Messages : 996

Re : Plusieurs solutions pour construire notre MOB

Je profite de cette discussion pour constater qu'il y'a très peu de professionnels proposant des Contrat CMI en Ile de France.  Ce serait intéressant d'en dresser la liste exhaustive...

Il y'avait à ma connaissance Galvaing mais ils sont en liquidation judiciaire... 

Qui a connaissance de professionnels avec CMI intervenant en IDF ?

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#13 12/01/2013 16:14:58

maisonecomalin
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Re : Plusieurs solutions pour construire notre MOB

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